LTV patří mezi klíčové parametry u zajištěných firemních úvěrů. Čím nižší LTV, tím nižší riziko pro věřitele a zpravidla i lepší podmínky pro firmu.
Jak se LTV počítá
Výpočet je jednoduchý: výše úvěru se vydělí hodnotou zajištění a výsledek se vynásobí stem. Pokud má nemovitost hodnotu 5 mil. Kč a úvěr činí 3 mil. Kč, LTV je 60 %.
Proč je LTV důležité u firemního financování
LTV ovlivňuje maximální výši schváleného úvěru, rychlost posouzení i výslednou úrokovou sazbu. U nebankovních firemních úvěrů zajištěných nemovitostí se LTV často pohybuje do přibližně 70 %. Nižší LTV dává věřiteli větší bezpečnostní rezervu.
Co snižuje nebo zvyšuje akceptovatelné LTV
Roli hraje typ nemovitosti, její likvidita, lokalita, právní stav a případné další zástavy. U nemovitosti s horší prodejností nebo se zástavním právem v předchozím pořadí může poskytovatel akceptovat nižší LTV než u standardního bytu nebo domu v dobré lokalitě.